云南保山市保山工贸园区农事体验民宿大概多少钱一晚,保山农场

家庭农场可以做民宿吗？

当然可以，现在的人生活水平提高了，许多小孩子简直是在蜜罐子里长大的，家长们为了让孩子体验生活，会把孩子们带去农村，让孩子们感受一下田园生活，享受大自然的天然氧吧，如果家庭农场建一些民宿，且不是两全其美的事嘛，何乐而不为呢？

家庭农场里适合开农家乐，民宿吗？

首先，你的农场定位是什么？如果你的农场仅仅是搞作物经营，没有体验性，那么这样的农场是不适合搞农家乐的，所谓农家乐，游客朋友不仅仅是为了吃饭，更多的是为消遣，娱乐和体验，也就是说你的农场除了要有吃饭的地方，必须要有看点，有农家的体验。

第二，你的农场的交通情况怎么样？ 目前各行各业竞争十分激烈，即使你的农家乐饭菜有风味，如果交通不便利，地方过于偏远或者道路过于狭窄，那么无论你的农场定位如何，也不管你的农家乐饭菜味道怎么样，你的民俗再有特色，也无法吸引游客，俗话说酒香也怕巷子深。

第三，土地性质问题，目前开农家乐和民俗需要土地性质是建设用地，或者农村宅基地，而农场，一般来说，土地性质为基本农田或者一般农田，这样的话，开农家乐和民俗肯定是不合适的。一旦违反土地性质规定，会面临违建拆除的风险。2018年以来，在陕西秦岭违建别墅拆除过程中，沿着秦岭环山路一大批农家乐由于占用基本农田和一半农田，被全部拆除，这样的损失是致命的，一定要谨慎。

第四，你的客户群体是什么？如果是一般的游客，那么对于环境要求不高。如果是定位高端，可以承接会议和培训等，那么对于环境和自然条件要求必然非常高，当然投资也非常大。

下面举两个比较成功的例子，一个是我一个韩国朋友在西安市郊区开的韩国农场，除了种植，采摘等活动外，韩国特色料理的韩式农家乐非常有市场，同时农场草坪可以承接西施式婚礼，生意非常好，因为是外商投资，加之韩国料理的特色，所以很有优势，生意红火。另外一个是四川都江堰市战旗村的妈妈农场，是集餐饮，娱乐，住宿为一体的体验式新民宿，非常成功，大型的培训和宴会常常满座，需要提前预定。 以上是我的分析和介绍，希望可以解决你的问题。

你好！家庭农场里面可以开农家乐，农家乐本来就可以在增加到家庭农场经营项目里面。这样就不用再去申请办理餐饮营业执照了，如果你的农家乐经营范围项目里面不添加，你们你就要去办理餐饮服务许可证。家庭农场经营项目里面有园艺作物或其他农作物种植以及水产养殖为主要经营项目，可以种养结合或兼营相应的农场休闲观光服务。家庭农场不只是只有种植等，应该要经营多元化，具有吃、喝、玩、乐、休闲度假等一条龙服务，更利用发展。

个人认为家庭农场适合做农家乐，利用有利的条件，发展乡村旅游是三农发展的一个方向。家庭农场主要要有特色，结合当地的土特产，有特色的农产品，比起四川蒲江 成都龙泉这些地方都有特色水果作为家庭农场的有力支撑。更加适合做农家乐，采摘园。所以到底能不能做农家乐还要因地制宜。

这样的问题太宽泛了，首先要看家庭农场地理位置，交通是否便利，周边的经济消费水平，还有农场周围的生态环境，景色是否宜人或者附近有景区。综合考虑的因素比较多。

如果以上都不是问题，那么就是开农家乐办多大的规模，做什么特色农家乐的问题了，做农家乐要考虑的游客吃住玩的问题，现在农家乐吃的都是差不多，千篇一律，很多都是吃完就走，纯餐馆的节奏。主要就是玩的项目了，例如钓鱼，划水，采摘等等。

非常适合搞这些。但是有个条件，需要符合政策，也就是用地性质，看一下你流转的土地的土地性质，咱们流转的土地绝大多数是基本农田，这类土地是不允许搞得，这叫破坏土地性质。一少部分土地是一般农用地，这一类土地现在可以办理设施农用地备案，可以有百分之五的设施用地指标，可以搞一些擦边球。极少部分是荒地或者是未利用地，这些地方可以搞。我们要先去土地管理局去查询自己的地类，再做打算，以免强拆带来的损失和罚款。

在农村自家果园中空地搭建旅游观光民宿木屋是否合法？怎么获批？

笔者当地今年三月份左右拆除了一个农旅结合项目的民宿木屋，老板损失惨重，记得当年该项目还是支持鼓励发展的农旅融合发展项目，是休闲观光农业发展的一个亮点，也是不少游客常去打卡的地方。可是说拆就拆了，拆得过干干净净，被拆迁的理由就是农地非农化。

所以，在果园空地抢建木屋必须慎重，不占基本农田不踩高压线才有可能允许搭建，并要按程序进行报批或备案。

下面，就简要说说相关情况。

第一，必须查清果园目前的土地性质，若是基本农田，趁早打消念头。

基本农田是高压线，除了按规定农用外，什么建房呀，搭建休闲木屋和观光旅游大棚呀呀，都叫农地非农化，都是从严处置的行为。只要一沾上了农地非农化，拆除基本上就是唯一的结果。

所以，在实施之前，首先就要到当地村建办或国土所查清楚果园土地的性质，若是基本农田，事情就此打住。而且，就农村的实际来说，是基本农田的可能性较大，比如笔者所有地的果园99%以上都是基本农田。

第二，若不是基本农田，搭建木屋有可能，但需按规定报批或备案。

若果园属于林地，那么要搭建就需林业部门同意，林地中的建筑物（木屋也是建筑物）也正在成为重点管制的对象，批准有一定难度，特别是重要的生态保护区。

若是一般农地或建设用地，特别是已为建设用地的，那是较理想的情况了，可以报批或备案，只是需要注意的事，占地的总面积不能超过规定。

（本文图片来自于网络）