云南昆明市盘龙区农事体验民宿环境哪家好,昆明盘龙区农家乐

在自己家山林地盖民宿可以吗？注意什么？

林地是森林资源的根基，“皮之不存毛将焉附？”，没有了林地，哪来的森林？如何实现金山银山？因此，擅自在林地盖民宿肯定是不可以的，涉嫌侵占林地，是一种违法行为。同时，民宿又是各地开展森林康养、实现乡村振兴重要内容，那么，如何合理利用政策，将它们有机的结合起来，真正践行“绿水青山就是金山银山”的理念呢？林地申请建设民宿，该怎么办？要注意什么？基层林业结合实际工作，根据相关政策规定，谈谈个人观点。

在自家林地盖民宿属于占用林地行为，需要依法申请占用

在我国，土地的所有权只有两种：国有或者集体。农户自家林地只是指经营权由组集体承包给个人，林地所有权仍然属于集体。在个人持有的林权证可以明确的看到，林地所有权一栏填写的是组集体。而且《森林法》明确规定，林地只能植树造林，开展林业生产经营活动，不得取土、开垦、堆弃垃圾、修路、建设占用等。因此，擅自在自家林地该民宿是一种非法占用林地行为，严重的会构成犯罪。

个人或集体因生产、生活或国家工程建设需要，占用林地的，可以依法申请使用，在获得批准以后使用林地。个人在自家林地盖民宿需要依法申请占用林地。

申请占用林地的基本条件

我国林地种类较多，原则上自然保护区、国家湿地、公益林等保护等级较高的生态林不允许申请占用，确因国家重点工程建设需要的，需报国家林业局审核批准。个人或一般企业申请占用林地的基本在商品林范畴，也就是林权证标注为“用材林”的林地。

个人或者一般企业申请占用林地的必须具备以下基本条件。

首先是农民建房会优先审批。申报条件是满足一户一宅的条件；符合当地村镇规划条件；不在重点保护的生态林（生态红线）范围。

其次是直接为林业生产服务的一些基础设施，如林道、防火道、生产用房、灌溉用房等，申报以后也会优先审批。申报条件是有规模经营的营造林、护林基地。

最后是其他规划建设设施用地，包括道路、旅游、厂房、建筑等。申报条件是在当地发改委立项的工程，必须有获得当地政府批准的项目书，所征占林地非生态红线内，规范的林地征占用规划设计书等。

占用林地注意事项

在申请占用林地过程中还需要注意以下几点。

一是必须申请获批后方可施工，否则视为非法占用，将会依法受到处罚。

二是林地征占用获批以后，只是转为一般用地，建筑用的建设用地还需国土部门批准。

三是林地占用有永久占用和临时占用两种，临时占用只有2年时效，逾期需要及时复绿，恢复林地属性。

作为参加过农家乐、民宿拆除工作的笔者，在这里十分慎重地奉劝一句：

林业、国土和当地乡镇能同意利用山林地盖民宿的可能性极小，即使是采取活动板房、搭设木屋别墅或搁置集装箱屋，最好都要申请报批后才实施。

一、先简要说一下，参与过的农家乐、民宿拆除情况。

这一农家乐就是利用了自己家的一部分竹林和山地以及流转的部分土地而建，固定建筑物主要是利用竹林和小部分山地而建，但在土地性质比对中发现修有固定建筑物的那一片地为基本农田，必须进行拆除，老板损失惨重。民宿一个乡村旅游项目的附带部分，主要在搭设的可移动的木屋别墅为主，最后还是拆得老板直掉泪。

二，再说说若真要在山林地中建民宿，需要注意哪些“坑”，如何办才较为妥当？

1. 民宿的主体建筑（客房、室内餐厅等），最好是利用老屋进行改建，不提倡在山林地中新建。这是因为盘活利用老屋政策上没问题，在山林地中新建个头较大、面积较大的固定建筑，一般不会通过审批，且太打眼，想瞒都瞒不住。
2. 山林地主要作为民宿的配套利用而存在，尽量做到场地不推、竹木不砍。最好是不建个头、体积较大的固定建筑，即使要建，应以风雨廊道、休闲亭、生态停车场、室外生态餐厅、室外活动设施为主。
3. 至于在山林地里能不能搭设木屋、活动板房或搁置集装箱，需看当地的具体政策。若是当地允许，最好要先审批后实施。
4. 若的确需要在山林地中新建固定建筑，应先获得审批后才实施。目前总体说来对林地也管理较严格，笔者当地一建在山林中的农家乐也差点被拆除（好在该农家乐主要利用自己的老房子、老院子而改建，基本上没有新占用林地）。

（本文图片来自于网络）

山海花田来回答你的问题？不可以的，如果想做民宿必须到当地政府立项然后审批才可以做民宿，山林或者土地都是国家所有，你不能随便建设房屋或设施，这个流程应该是这样，先流转山林-工商注册-申请批复-最后才可以。具体事项需要当地办理为准。

你好感谢回答你的问题。自建房初始登记需提交资料及税费项目 1、收件内容 （1）土地使用权证（查验原件，收取复印件） （2）建设工程规划许可证或村镇建设工程规划许可证、建房执照、准建证等（原件） （3）工程竣工验收备案表或房屋安全鉴定报告（原件） （4）500平方米以上建设项目，须提交建设工程档案验收合格意见书和基本建设行政事业性收费征缴联系单（原件） （5）房地产测绘报告（原件） （6）公告报纸（限于提供建房执照、准建证等，或无证补证，原件） （7）具结书（限于提供建房执照、准建证等，或无证补证，须说明房屋来源并具结承担经济法律责任）（原件） （8）房屋初始登记申请书（原件） （9）当事人身份证件（交验原件，收取复印件） （10）登记机关认为需要提交的其它材料 2、税费项目 （1）产权登记费 （2）权证印花税

1.其实不太需要亲自去打工，而且半年时间也有点长。你可以去几个民宿发展比较好的地区看看和住住，例如云南和莫干山。

2.目前来讲，苏州民宿的发展要比西安好，毕竟整个江浙地区的民宿行业都是国内领先的。但据我了解，最近西安民宿也有了不错的进展。

3.如果你是民宿新人，不太建议刚开始就做那么多套，可以先开一两间试试。

民宿最大的风险还是淡旺季和邻居投诉吧

东盟圈，城郊30里的生态示范村里做家庭农场+休闲养生+民宿可行吗，该怎么做？

首先，你需要定位你为谁而做？用什么项目来吸引他们？要他们为此付出多少钱？他们所花的钱是否有这个价值？只要这几点做好，那就大有可为。否则，沦为个乡间客栈或者普通的农家乐，那就辛苦了!

要善于发掘自己的价值所在，并不断的调整市场所需，那就没问题。最简单的比喻，你那里要是坐镇一位有起死回生之能的医生，你收一万一晚，也会有大批人挤过去。你要是只是吃饭睡觉，那怎么比那些星级酒店宾馆？别相信那些土特产能带来多少附加价值，真正的价值是钱所不能能买到的东西!

农学谷商学院有不少休闲农业经理人学员，他们所做的，本身就是家庭农场+休闲养生+民宿。所以这个问题不是不能做，关键是怎么做。

生态示范村本身就是休闲农业与乡村旅游的范畴，而休闲农业与乡村旅游的形式就是家庭农场、休闲农庄、民宿、农家乐等。但想做好，并很多的运营好它，并不容易。

农学谷老师整理了以下几点建议：

一、 首先，做家庭农场之前，先做好主题规划，农场以什么样的主题，就会吸引什么样的游客前来游玩参观。例如，台湾有名的飞牛牧场、北京的意大利农场、番茄联合国、湖南的蓝莓庄园等等，它们都是有鲜明的主题，让游客一目了然。

二、 接着做项目的设计，这个环节至关重要，它直接关系到农庄是否能盈利，因此庄主必须花更多的精力在项目的设计上，好的项目不但可以吸引游客前来体验，而且还能帮你赢得口碑，实现引流作用。但切忌贪大求全，避免与同行雷同，形式不能太过单一，要设计出有差异化的项目，这样才能吸引更多的客户；

三、 做好体验和服务，好的体验能留住客户，好的服务能让游客感到舒心。游客之所以来农庄，无非就是冲着农庄与众不同，就是过来享受的。因此，做好体验服务，会给农庄加不少分；

四、 做好人力资源管理，善于管人用人。一个再好的农庄，再好的体验项目，如果服务人员态度恶略，脾气再好的客人都会被吓跑，因此农庄在用人方向要加强管理、加强培训。

五、 经常举办节气活动，无论是国内节气还是国外节气，活动都能吸引到很多客户，为农庄带来流量。

农学谷的学员中，本身就有西南的学员在做休闲农业，从几十几百到数千亩不等，休闲农业不是个简单事，麻雀虽小五脏俱全，做之前需要加强了解和学习，好好策划和规划，做到有的放矢，不打无准备之仗。

可行不可行不能一概而论。首先还是要调研周边的消费环境和消费习惯，包括离中心城区的距离还有交通状况如何。东盟圈是个大概念，对农业休闲可参考意义不是很大，城郊距离到不是特别远，如果城市人群有外出游玩的习惯，可以考虑。但定位和特点一定要清晰，还有服务差异化的问题。如果有大资金可以找相关服务机构代码做全面规划，如果自己做不妨从其中一个点着手，边做边观察，发展起来后逐步拓展。

如何经营农场，能搞旅游民宿吗？

我只知道想要搞好很难。你的人脉广，有雄厚的资金，更有一定的管理与技术，可以搞。项目是不是好项目！

现在很多人喜欢也想出去玩，但是上班族又没有多的时间休息，利用一两天的时间休息出来放松，家庭农场与民宿我觉得是个不错的项目！

很多乡村民宿都是这样做的。有名的浮云牧场，可以了解下。有农场能种植果树，喂养家禽，鱼塘等，增加用户粘性，提高入住感受。种花草就是赏花节，种果树就是果子节等噱头可以吸引旅客。赠送果子，还能有长期流水。好处很多，就不一一列举了。季节不同，主打的主题就不同。商业模式需要打磨好。一开始就要把整体设计好。

承包了个荒山想开一家农家乐跟民宿，坐标山西山区，有没有好的设计方案？

我来先给你浇点凉水啊。你承包这个荒山是什么性质的，能不能搞建设。现在你是想搞农家乐和民宿，这些建设都是需要申请备案的。

你先咨询相关部门能不能搞这类项目，有什么政策。

土地局、环保局这些部门，如果政府那边没有问题，设计、规划做起就容易。

民宿，这样的项目最近几年流行，大家出游网上订民宿，而不去宾馆。你这个民宿设计风格一定是当地民间住宅设计，包含屋里家具、摆设、日常生活用品等等都按着你们当地传统做，有特点的民宿，大家选择民宿就是为了体验民族风情的。

农家乐，吃当地有名好吃的、好玩的等，现在农家乐开的比较多，市场饱和度高。弄当地特色的农家乐，不只是弄个农家院子那么简单，弄个农家饭这么简单。

具体设计，在这一两句也说不清，我也不到你那里具体情况，这见给你说个思路而已。参考一下吧