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过几年想去丽江开个民宿，预算三百万左右，有推荐的地段吗？

开民宿最重要的是地段。特别是在丽江。比方说丽江古城：五一街、七一街地势平坦，客栈集中。客栈一集中就会有很多配套的产业结构。餐厅、酒吧、各种小超市、礼品店等等，生活特便利。

重要的事情说三遍：开民宿，最重要的是地段、地段、还是地段。

你好，我是强子，很高兴回答你的问题。

过几年去丽江开客栈，是可行的，毕竟未知旅游业风口浪尖的丽江是否会重新洗牌恢复大流量。

很同意楼上说的，因为本人在丽江大理从事旅游民宿，现丽江百分之八十客栈全面亏损，想保本都非常难，别说盈利了，楼主预算三百万来说，投资风险太大了，三百万自己装修的客栈回报率可能十年，甚至更久，算法很简单，纳西小院大多十间房左右，如果想突破二十间房，至少二个院子并起来或者是超过五分地的大院，举个例子吧，

房租，十万一年房租，如果自己装的话一般最多十五年，十五年就是一百五十万房租，当然一般交三年五年。

装修，十二间房左右，水电改造院子装修，二百万左右，可以装修出丽江均价300左右的精品客栈。

运营成本，一个管家二个保洁，每月工资每人2500-3500左右年支出8万左右，水电消耗品每月4000左右，入住率70来假设，年支出6万左右。

你三百万投资个客栈，每天入住率给你全面算百分之70，单房价扣完佣金240（很高了，携程美团真实佣金加推广通直通车等不会低于25%）一间来说三百多的房到手也就是240，

全年入住率70算法就是240乘12乘365乘0.7

就等于全面营业额很难上百万，扣去人工运营，房租，包括装修折损，每三年一小修，五年必装修来说，你的三百万也需要6年以上回本。

当然我觉得我算的非常高了，丽江房价特别低，你可以携程网看看，我觉得300房价的已经算高端了，如果结合身边一些丽江的朋友来说，装修二百万房租一百万的客栈，房价淡季可能二百多扣完佣金一百多一间，入住率超不过50，年入住率超过百分之50的，已经算生意很好了，有1500家客栈以上保守估计年入住率不会超过50，投资有风险啊，就算你70入住率，每年也才几十万啊，六年后回了本你不还得交房租吗？装修不是老了吗？你这六年工资算里面吗？六年的时光三百万才发现少了六年时间，亏了一俩百万。

多看看携程美团丽江的房价你可能会认同我了，投资三百万十年回本，十年赚一毛钱都很难业务，不任何夸张，本人丽江大理长住六年，欢迎不服来辩

你好！很高兴回答你这个问题。在丽江开民宿是个不错的想法！我有个朋友也是在丽江开了多年的民宿，常年客栈都暴满。所以，我支持你！丽江是座千年古城，也是一座旅游城市，有艳遇之都的称号！丽江有玉龙雪山、拉市海、茶马古道、玉水寨等很多景区都值得一游。丽江全年气候温和，四季如春，冬无严寒，夏无酷暑，常年都是旅游旺季，游人如织。晚上游丽江古城看纳西族的舞蹈，吃丽江的各种美食，看大街小巷的霓虹，可以先一家酒吧去嗨皮。如果要开民宿，最好的地段就在古城内了，因为来丽江的游客晚上都聚积在古城内。最后祝你梦想成真！生意兴隆！财源广进！

三百万如果盘下一个客栈没问题，不过现在的丽江客栈太多了，很难再像多年前那么挣钱了，划不来，现在都是租下客栈来打理，五十万可以租下很好的地段，跟房东分成就好，所以建议这样操作！

作为普通丽江民宿投资者的一员，很高兴和您分享一下我的体会，希望对您有帮助！

首先，要放弃情怀！民宿是一门生意，特别是丽江，民宿高度集中、竞争高度白热化，民宿投资者要理性的放弃情怀，按照生意的做法，踏实的去做调研然后再做决定。

其次，多花时间去做调研，调研的内容很多，选址区域、房租、房东、客流量、周边环境？拿院子新建还是二手民宿转让？是否具备条件做升级改造？是否有餐厅设备？了解的越详细，做决策犯错的机会就会少一些。

第三，要理性投资，按照预算金额去匹配目标民宿，不能不切实际的给自己设计资金杠杆，一旦资金流断裂，民宿经营将举步维艰。

第四，不建议选择远期的不成熟的民宿区域，首批投资可以选择相对成熟的区域。

第五，如果浅尝辄止，可以从租赁开始，不要急着买院子建设民宿。

以上供参考，望能有所帮助！

带孩子在丽江住民宿安全吗？

安全。

现在丽江古城的民宿都是非常成熟且商业化了，古城内几乎都是客栈和商业街，古城里面大多数都是生意人，已经没有多少本地人的生活气息，但是第一次来丽江，答应我，一定要在古城里面住住，一天你就能感受到这里的美好。

这里有开满鲜花的民宿

先上几张古城里面的美图，让大家有个初步的了解，

玉龙雪山脚下的古镇

琳琅满目的小饰品

成熟且商业化的古城街道

丽江古城地图上长这样

古城内都是用石头铺满的道路，拖行李箱要下点功夫，比较难拖

点开地图里面有显示的就有很多民宿，而且都在古城里面，都是挂了很多团购平台，竞争大，老板都是特别好的，我也是带了一个十个多月的婴儿去的，这是我住的民宿

充满爱的小院，主要有老板的人文关怀，箱子是前台帮忙抗进去的，吹风机坏了立马换了一个超给力的，这是院长一角，安静而美好

保留的传统纳西风格的各种院子，黑瓦白墙

古城没有外墙，古城周围也有特别多形形色色的民宿，问当地一个热心肠人，据说民宿达到五千多家，完全不用担心住的问题。

北门一进门就有一家一棵树客栈，只做地理参考，不做民宿推荐，因为这个客栈刚好就在路口

虽然没进去住，但多看看古城里面客栈的名字，你会发现，都是各种情怀感呼之欲出，首先的第一印象就是被花儿笼罩的小镇，

住宿大家完全不用担心，淡季低价80元左右就能住不错的，旺季上至千元不等。

古城里面多数都是民宿，但是连锁酒店也很多，个人建议既然来了一个具有客栈文化的古镇，一定要体验一次客栈文化，你会发现就像到了一个大家庭

大家庭里的庭院里，可以跟老板闲聊，大多数老板都是热情，嘘寒问暖，天南地北都可以畅所欲言，还能认识不少同样来丽江旅游的朋友

这是束河古镇的客栈引路牌，

丽江古城和束河一样，为什么说束河没那么商业化，看水就知道，真的特别干净美好，这是水的源头

这是古城特有的排水系统，穿城而建，滋养着这里的人民

古城里面道路都是这种路，

所以旅行箱会比较难拖，这是比较原生态的石头铺成的道路，正因为如此，才增添了古城的美丽

普遍是这样的

地上非常干净，看不到一片垃圾，但是也看不到垃圾桶，所以各位小伙伴出门记得带个垃圾袋包里面，方便放自己旅途路上产生的垃圾，到时候统一会有环卫车鸣音乐统一回收

好吃的美食

腊排骨米线，这种腊排骨都在米线底下，翻过来量很足，鲜美，有腊肉的香与嚼劲，也有酸菜的酸而不刺的清爽开胃，好吃的连汤也喝的一口不剩

老板再来一笼杭州小笼包

这是她们的调料，简单的糖与辣椒，辣椒是不辣而香的

路边卖的纳西米糕，微甜，有一种特别的嚼劲，有点像蹦床似的起伏感，然后在味蕾中回甘

好吃的太多，让我停不下来的要多写写吃的，

传说中舌尖上的包浆豆腐

但是我吃了这个二十五块钱，就这么一小坨的所谓炭烤榴莲，锡箔纸包了三层，底部是凹了造型的腾空的，实际榴莲只有一勺，不建议大家吃，当然土豪随意，特别，巨不好吃，感觉像坏了的榴莲，一股酒味铺面而来，由于花了白花花的银子出去，我皱着眉也要吃完

这些美食我只是写了一小部分，有机会我要专门写一篇云南我吃过的美食，毕竟游在当地，一定也要吃在当地，不过小孩以及肠道功能不太好的旅友还是建议吃自己习惯的饮食，

所以住的话，可以住在丽江古城，或者束河古镇，古城周边坐一到两块钱公交，就能去束河古镇，旁边不远就是玉龙雪山，可以打滴滴之类的都非常快，去玉龙雪山一定要早点去，自由行一定要上午去，这样你才有充足的时间，下午四点就封山了，现在的古城不需要古城维护费，大家不要上当了

以下是我总结的几点建议，

第一次来，又带了小孩的，完全可以带老人婴儿来丽江旅游，不需要带婴儿车，毕竟路不好推，泸沽湖，玉龙雪山，香格里拉就不建议去了，毕竟有老人小孩，冬季的话，一定要多带保暖用品，多喝水，这里特别干燥

第一次来，老人家对商业化还是比较感兴趣的，所以住在丽江古城里面吧，这里第一天，逛街，第二天专门坐在四方街晒晒太阳，打打盹，看当地人唱歌跳舞，民谣歌手唱歌，小姐姐打鼓，

有情怀的民谣歌手大军

到了大水车

左转就有丽江当地人的商业街，

缺衣服鞋子，现代化的东西，都可以逛逛逛，买买买

然后旅行那个人的需求不一样，见识不一样，带的目的不一样，就会衍生出太多的方式，总而言之，保证安全的情况，玩的开心惬意，旅行下来能够放松，能够达到自己的目的，就是最好的旅行，途中遇到的一二都是一场经历，正因为未知才美丽，祝大家都能玩的愉快！

想在大理或者丽江古城租一个院子或者独栋房子做民宿，房源怎么找？

要是真想做民宿，比如说在大理古城附近，怎么也得在大理古城范围内住上一个月，每天都出去转转，去看看各种民宿，再跟老板聊聊，一般客栈民宿老板都互相有联系，有人要转会帮忙推荐的，刚好也可以利用这个时间好好考察下周边，权衡下价格，环境，客流量什么的。

你好，我从15年就在大理做客栈到现在了。和您找房源的几个途径吧，第一，优先自己去走街串巷的去找，第一手资料和信息。第二，可以问问别的同行推荐建议。第三就是58同城或者豆瓣去看转让或者租赁信息

丽江边的附近有哪些好的民宿推荐？

丽江古城和新城是连成一片，在新城任何一个方向走着到古城半小时都会到，建议在新城租个公寓，价格500到1000千，过完年租还会便宜，我视频里有丽江租的公寓室内什么样的，可参考一下，窗外就是玉龙雪山

离束河很近的一家蝶墅，老板娘是一位名校老师，亲自设计的装修风格超棒，老板特好，院子漂亮，特别是大床睡下您一整天都不想起来，离樱花大道一墙之隔，雪山就在眼前，都不要太舒服，您携程上看一哈就知道啦！

丽江最好的民俗是“丽江故事”这家，给你回家的感觉，主人做出香喷喷的饭菜给你吃，泡茗茶给你品味。给你最真实的回家的感觉。你可以上途家，携程等平台定房。我住过感觉特别好，所以给大家推荐，让你的旅程在外也能感受回家的温馨，就在丽江古城区哦!女主人定房电话18818914172郑美女。

丽江特色民宿推荐？

谢邀，亲，你到达丽江后可以在团购几家意向客栈，然后到达每家客栈去看看环境和各自的喜好，如果我在这里一来就告诉你那几家不错，你可能不一定找得到，即使找到了也未必喜欢上环境，毕竟萝卜青菜各有所爱，在团购网上选择的客栈也很不错，是现在外来游客选择当地客栈最常用的办法，希望对你有用。

看个人喜欢，古城里面比较不隔音，出行周边景点不是特别方便，束河古镇相对安静，不过个人还是喜欢大研，毕竟这边的传奇属于夜晚的丽江，晚上古城热闹没的说，建议古城边上距离很近的客栈，出行方便，又有吃有玩还环境舒适安静能睡个好觉

自我推荐一下，网红打卡地，古风汉服拍摄都合适，周边吃住行都很方便，环境优美，闹中取静，临近小河边，店家热情，可以当自己家一样呆着。上图

说实话，到云南旅行已经失去了它原有的本真，大自然景观却变成了商业模式，而且发生了许多不尽人意的治安，勒索，强制，无德的乱象，严重伤害了本地居民不说，还伤害了远道而来的客人。所以，在好的特色民宿又有什么意义呢？尽管我去过许多次，而每一次都有伤害。相信每一个人都喜欢云南，也相信每一个人不想受伤害，云南等你花开（整顿后）在去吧！

丽江分为大研古城，束河古镇，新城三个片区，大研古城也就是大家所熟悉的丽江古城，古城挺大的，建议白天逛半天，晚上看看夜景。束河的话相对安静，也很适合白天逛，在九鼎龙潭附近坐着看看书。作为旅游城市，丽江有三类住宿，酒店宾馆，民宿和客栈。来丽江强烈推荐住民宿或者客栈，毕竟宾馆是各个城市都有的嘛，民宿的话如果你喜欢安静，我推荐你住在束河古镇，束河有很多好看的民宿，尽管不去景点玩，这样安静的环境小住一段时间也是不错的选择，让你尽情感受一下丽江的慢生活。

束河相对古城比较安静适合休息，更有古城古镇悠闲的生活气息。丽思漫就是束河高端民宿品牌代表之一，

民宿文化突出，最具有柔软时光的情调。丽思漫分为艺术会所店和总店，位于束河古镇松云村，每间房间风格各异，干净卫生，让您有温馨、舒适的住宿环境

。客栈的食物三餐搭配均匀，早餐也营养；客栈额娱乐设备也十分健全面面俱到。丽思漫处于闹中取静的最佳之处，

但是离束河最繁华的酒吧一条街和四方广场也仅有5-8分钟的路程出行很方便。

束河附近还有一个白沙古镇，坐6路公交车就能到达。这里的商业化相对来讲就不是很严重，白沙古镇是最具有纳西遗风的古镇，是最原生态的纳西村落。拉市海最佳旅游时间冬季12月以后是看鸟的好时候，观鸟还是现在很流行的。平时的话可以选择去拉市海骑马划船。一边吃着拉市海的烤鱼，一边听着纳西民歌，这也是贴近丽江人民生活的一种方式。还也丽江的玉龙雪山也是值得游玩的景区之一