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家庭农场可以建住宿吗？

家庭农场可以建住宿吗？

家庭农埸大都是自己的山地林地或田地，产权归集体，使用权归自己，农埸作为水果疏菜主要的种植区，可以在农埸内搭建临时住棚，作为管理好农埸使用，但是不能建砖混结构的房屋，建这种永久性房屋是不允许的，也是违规的。

“共享农庄”与一般民宿有什么区别？

共享农庄？简单介绍一下！

1.农庄可以称为庄园一一国外称呼比较多一些，农庄一一就是以农村家庭的种植业:五谷杂粮，蔬菜水果，山货土鸡，土鸡蛋以无公害肥料，从耕种，浇肥，成熟，转变成绿色食品！

2.养殖业一二三，牛，羊，驴，鱼，虾，螃蟹等水产物。也是以绿色无公害青草，干草料，鸡肥料饲养的产动物食。

3.农业观光，采摘，体验推石磨，石碾，亲自土灶台，烧干材做饭。一家人到农村宜居，宜游实地亲自体验一次农家生活！这就是今年国家重点扶持农业农村居民的战略任务！

当一次牧马人，牧羊人，放猪，牛人，，，🐫🐫🐫🐎🐎🐎🚶🚶🚶骑着马或者是骑骆驼的草原人！👏👏👏👏👏😃😃😃共享游人

共享农庄，应该就是把家里闲置的住房和一些农用物品进行个性化的改造。如有条件的可以改造为一院一屋一块地，给一些游客度假休闲。

如今人们的生活水平高了，尤其是生活在城市的人，时间久了难免觉得大城市太乏味，总想着到处逛逛，去有山有水的地方住几天，那么这个共享农庄应该是有前途的。我经常会去秦岭山里徒步，也会写点图文，时常有一些人问我农村的房子租不租？这就是信息，就是需求。

前提是你这个共享农庄的地理位置不要太偏远，太单一。

首先，你要有自己的地，最好是一些平整的地，可以让游客自己体验种菜，自己养殖喜欢的牲畜，自己架柴烧火做饭，自己体验推石磨，让客人真正的体验一下农民的正真生活。

对环境的要求就是最好周围有条小河，房子背靠大山，前面就是一片菜地。在经过打造，这样的环境我相信会有人来观光入住的。

民宿我觉得就是让游人去了住宿，说是民宿大部分都搞得和酒店差不多，没意思，也没有体验到什么，只是去住了一晚而已，这就是区别。

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民宿一般就是在5-10间房之间，毕竟民宿是从家庭接待改变而来，而且民宿的主人一般只有几个人，过多的房间管理较为困难。酒店的规模一般都是民宿的数十倍，但工作人员数量也较多。

2、氛围不同

民宿其实就是一个家庭生活场景，与民宿主人同吃同住，可以享受到更多家的感觉。同时，住宿者还可以与其他住宿者和民宿主人聊天，了解更多的异地趣闻，可以获得一个难忘的旅途感受。而酒店的管理更加标准化，与客户就是商家消费者之间的关系，一旦出现问题会依据相应的规定来解决，缺少一定的人情味。

3、私密感和安全感不同

酒店注重客户的隐私，无论是在设计上还是服务上都突出了这一点。同时酒店配有24小时的安保人员，入住客户也较多，会让客户感觉比较安心。民宿我们上面说了，既然作为家庭生活场景，注重交流和融合，在放松的同时也多少会减少私密性。但是随着近几年民宿的兴起，这两点也逐渐在完善中。

有别于传统酒店，被称为“网约房”的共享民宿房源分散、多元，如何提升入住者身份验证的准确性和实时性，是从业者与监管部门共同关注的焦点。对房东来说，以往一定要亲眼见到房客本人，并核实身份后才能放心交钥匙；对房客来说，共享民宿的安全性更是第一位的。

供享经济发展到现在，从来没有任何一个时期比今天更火热，而农业领域的第一道“共享”曙光，出现在了农场里!目前，田园综合体和美丽乡村建设在全国范围的热度都在持续升温，“共享农场”的孕育空间正在慢慢变大。那么共享农场究竟是怎样的一种模式，在这种模式下要借助哪些载体，又是如何实现盈利的呢?

最近，海南省召开了“以发展‘共享农庄’为抓手建设田园综合体和美丽乡村”培训推进会，宣告海南的“共享农场”试点工作马上就要启动了，国家和海南省都出台了一系列政策，为发展“共享农场”提供支持。

一 何为“共享农业”?

“共享农庄”作为一种平台化思维的产物，对于政府、农庄主、农民以及城市消费者而言，可谓“四赢”局面。

对于政府而言，“共享农庄”模式，通过使用权的交易，将农庄的闲置资源与城市需求之间进行最大化、最优化的重新匹配，将不确定的流动性转化为稳定的连接，间接地缩减了城乡差距问题。

对于农庄主和农民而言，通过产品认养、托管代种、自行耕种、房屋租赁等多种私人定制形式，不仅可以降低经营风险、提升产品附加值，还能够和以往低频消费的用户建立强连接。

对于城市消费者而言，有一方良田，播撒夏秋之繁实，有一处宅院，纳三五好友，赏四季之风月，几乎是人生最大幸事。

二 共享农场发展空间巨大

1.从政策的角度上来看

“共享农场”业态发展可以说是解决“三农”问题的重要举措，2016年11月，国务院新闻办公室发布《中共中央办公厅 国务院办公厅关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的意见》，“三权分置”放活了土地经营权，为包括“共享农场”在内的现代农村农业发展奠定了重要的制度基础。

十九大报告提出“乡村振兴战略”，2018中央一号文件全面部署实施乡村振兴战略，当下国家正大力鼓励“旅游实现乡村振兴”，“共享农庄”业态模式的发展随之也将愈加清晰。伴随着国家《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》《关于开展特色小镇培育工作的通知》等文件的下发，共享农场成为新的发展风口。

2.从市场需求上来看

这些年随着农村人口的大量进城，农村被闲置的资源越来越多，房屋、土地等等都是极庞大的市场，城市中的房屋闲置出现了等一些短租平台，但是农村这块的闲置资源还没有一个大的平台来进行整合。

现在房产、工程等行业的投资热逐渐式微，原先在这些行业中积累一定资本的老板们也在寻求转型，于是他们开始把目光放在更传统的农村市场上。而养老问题也日渐呈现，在二胎政策开放后，儿童教育这方面也备受关注，这一切问题的交汇，促使“共享农场”的出现非常有前景。

共享农场的闹腾，现在还仅仅停留在农业圈内;在农业圈外，共享农场的影响力可能还没有前两年民宿带来的热度高。总的来说，共享农场有市场，但是缺乏一个吸引人的模式，去打开市场。共享单车红红火火，但也只成就了摩拜和ofo，还有依靠阿里这个大树的，其余基本死亡。

去年，海南省公布了共享农场的试点方案，各地农场主也在闻风而动，但农业这个领域想一下子做成成绩，谁也说这样的话，这些农场能不能发展起来，可能还需要三五年的时间去验证。

三 政府重点扶持的5类“共享农场”

1.产品订制型 对消费者认养的农作物建立档案，严格按照约定标准进行生产。产品成熟后，按照消费者的要求既可配送到指定地点，也可进行代销，将销售收入返还消费者。

2.休闲养生型 鼓励农村集体组织和农民以出租、合作等方式发展特色民宿客栈，吸引消费者特别是“候鸟”前往农庄休闲养生度假。打造“民宿+农地”休闲养生产品，把经营权租赁给“候鸟”人群、城市居民，用于农业生产或农事体验。

3.投资回报型 消费者及投资主体通过众筹等方式募集资金用于发展“共享农庄”，农庄为消费者及投资者提供农资供应、技术指导、托管代种代养、产品销售等配套服务，消费者及投资者按约定获得实物或投资收益回报。

4.扶贫济困型 引导消费者及投资主体与贫困村或贫困户直接对接，消费者认养贫困户的农作物或者承租贫困户的农地、农房，贫困户通过出租土地、房产或以土地、房产入股获得财产性收入以及通过打理农庄获得务工收入，实现贫困户持续稳定增收。

5.文化创意型 立足特色资源，吸引各类艺术家、创客利用品牌设计、故事挖掘、艺术再造、农业科普等文创艺术方式，打造特色农庄。

四 共享方式

产品共享：以个人订制或团购订制等形式，为消费者提供海南热带特色农产品直供、认种、认养等订制服务。

农庄共享：利用获得的建设用地、集体建设用地或盘活利用空闲农房、宅基地，采取合作、租赁等方式，发展共享农庄。

土地共享：将菜地、果园或其它农地划分为若干小块，以共享的方式，将其经营权租赁给消费者，用于农业生产或农事体验。

资源共享：将农场闲置的场所、公共空间等资源释放出来，以租赁、合作等形式满足消费者需求。

项目共享：以合作方式共建农庄，或共建某一特定的项目，消费者及投资者按约定获得实物回报或投资收益回报。