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云南昆明市呈贡区避暑农庄哪里好玩值得去,呈贡好玩的农庄
admin
2025-06-03
【农家乐】
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手有余钱投资买房,在昆明好还是在贵阳好?
现在这种时期谈买房投资,的确是一件技术活,特别是2019年以后,“房住不炒”的大背景下,选择大于努力,城市甚至城市群的层级区分,都显得很重要,任何一个微观的变量,都有可能影响全局。
昆明和贵阳虽然都是作为西南的省会城市,但最近几年,两个城市的差距在逐渐拉大,贵阳以全国增速排名一二的GDP一跃成为西南黑马,交通条件的改善,县县通高速的贵州,就像血脉一样,将全省的人口和资源运送到省城贵阳,贵阳的省会城市首位度得到很大的提升,间接拉动了贵阳的新城区观山湖区,以及贵阳周边的安顺、贵安、遵义等城市群,逐渐形成了一定的城市群网络。

△都市圈分层
而对昆明而言,曾经的“一湖四片”的定位步子显得过大,如今也只是呈贡片稍有起色,而且不少老昆明人也更愿意住在老城五华、官渡区等,而呈贡目前人口密度相对来说比较小,和贵阳的观山湖区还是有所不同。且昆明和周边城市,比如玉溪、曲靖等的联络,还是并不像想象中那么密切。
这是从城市群的角度来看,前段时间有学者研究出来,《中国都市圈发展报告2018》显示,贵阳所在的黔中城市群,贵阳都市圈属于发展型都市圈,而昆明只是属于下一个层级的“培育型”,未来的城市之间格局,是城市群的竞争,这一点,贵阳显然是更有优势的。

△贵阳花果园海豚广场
另外,从另一个比较蹊跷的角度也可以考察出来,也就是商业购物中心、shopping mall 的方量,贵阳最大的购物中心,目前在建的是花果园,32万方海豚广场、95万方贵阳街,很快就要建成运营,而昆明目前我们这边能搜索到的,大一点的商业购物中心,比如螺蛳湾的大悦城32万平方米,很少见90万方以上的购物中心,就可以看出来,两个城市在人气和商业上的不同。

△“钻石经济圈”
昆明的区位,其实和成都类似,西面180度没有更大的城市,也就是说,这两个城市要和其他省会形成联络城市群,需要向东面发展,而贵阳不一样,贵阳在西南板块,西有川滇,北有成渝,东有湘楚,南有桂粤,相对来说,处在相对中心、枢纽的区位,有点类似于西南地区的“小郑州”,有人曾提出“钻石经济圈”的概念,贵阳处在核心枢纽区位,特别是高铁时代,更是占尽优势。
所以,很明显,现在的大形势下,乃至今后未来七八十年,可以想见的,贵阳的前景还是更值得看好吧。
就这两个城市选择,还是昆明好一点
气候来说,昆明一年四季温差不大,冬天也不会太冷,贵阳夏天避暑好去处,冬天湿冷了些,下雾更冷,昆明日照充足,贵阳就不说了
经济发展来说,昆明略好于贵阳,贵阳虽然大数据发力,昆明作为门户性大型枢纽潜力也很大
房价来说,贵阳目前已经优势不大,经过前两年的疯长,目前性价比不高,昆明实际价格更高,相对性价比还是好于贵阳
人口素质来说,其实两地本地人口素质都还不错,其他县市涌入的差一点,刚去分不清,久了就发现了
消费来说,直观感觉差不太多,昆明更大城市化点,贵阳稍高一点,也还好
如果一两年前三四线没疯长的时候会推贵阳,现在昆明好点
既然说的是投资,比的就是未来。比什么商场比什么GDP,那些都是现在的。贵阳为什么近几年发展的快,除了大数据多半都是高铁带来的福利,贵阳高铁修的差不多了吧,而昆明17年才通高铁,目前出省才2条线路,未来的重点是泛亚高铁。贵阳是小郑州,区域交通枢纽没错,昆明以后是国际区域枢纽,一带一路的陆路出口。这有什么好比的
从大的地理位置看,贵阳是西南交通中心。从气候条件看,昆明极端温度和日照时数较贵阳优。从海拔高度看,贵阳1000米左右,昆明2000米左右,居住的舒适性和紫外线辐射比较,贵阳占优。从空气质量来看,昆明是高原平地,贵阳则是丘林为主,两地差别不明显,但贵阳独有的环城林带使得贵阳略有优势。不论在昆明还是贵阳购房,选择的地段,配套等才是关键因素。

