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在自己家山林地盖民宿可以吗？注意什么？

林地是森林资源的根基，“皮之不存毛将焉附？”，没有了林地，哪来的森林？如何实现金山银山？因此，擅自在林地盖民宿肯定是不可以的，涉嫌侵占林地，是一种违法行为。同时，民宿又是各地开展森林康养、实现乡村振兴重要内容，那么，如何合理利用政策，将它们有机的结合起来，真正践行“绿水青山就是金山银山”的理念呢？林地申请建设民宿，该怎么办？要注意什么？基层林业结合实际工作，根据相关政策规定，谈谈个人观点。

在自家林地盖民宿属于占用林地行为，需要依法申请占用

在我国，土地的所有权只有两种：国有或者集体。农户自家林地只是指经营权由组集体承包给个人，林地所有权仍然属于集体。在个人持有的林权证可以明确的看到，林地所有权一栏填写的是组集体。而且《森林法》明确规定，林地只能植树造林，开展林业生产经营活动，不得取土、开垦、堆弃垃圾、修路、建设占用等。因此，擅自在自家林地该民宿是一种非法占用林地行为，严重的会构成犯罪。

个人或集体因生产、生活或国家工程建设需要，占用林地的，可以依法申请使用，在获得批准以后使用林地。个人在自家林地盖民宿需要依法申请占用林地。

申请占用林地的基本条件

我国林地种类较多，原则上自然保护区、国家湿地、公益林等保护等级较高的生态林不允许申请占用，确因国家重点工程建设需要的，需报国家林业局审核批准。个人或一般企业申请占用林地的基本在商品林范畴，也就是林权证标注为“用材林”的林地。

个人或者一般企业申请占用林地的必须具备以下基本条件。

首先是农民建房会优先审批。申报条件是满足一户一宅的条件；符合当地村镇规划条件；不在重点保护的生态林（生态红线）范围。

其次是直接为林业生产服务的一些基础设施，如林道、防火道、生产用房、灌溉用房等，申报以后也会优先审批。申报条件是有规模经营的营造林、护林基地。

最后是其他规划建设设施用地，包括道路、旅游、厂房、建筑等。申报条件是在当地发改委立项的工程，必须有获得当地政府批准的项目书，所征占林地非生态红线内，规范的林地征占用规划设计书等。

占用林地注意事项

在申请占用林地过程中还需要注意以下几点。

一是必须申请获批后方可施工，否则视为非法占用，将会依法受到处罚。

二是林地征占用获批以后，只是转为一般用地，建筑用的建设用地还需国土部门批准。

三是林地占用有永久占用和临时占用两种，临时占用只有2年时效，逾期需要及时复绿，恢复林地属性。

作为参加过农家乐、民宿拆除工作的笔者，在这里十分慎重地奉劝一句：

林业、国土和当地乡镇能同意利用山林地盖民宿的可能性极小，即使是采取活动板房、搭设木屋别墅或搁置集装箱屋，最好都要申请报批后才实施。

一、先简要说一下，参与过的农家乐、民宿拆除情况。

这一农家乐就是利用了自己家的一部分竹林和山地以及流转的部分土地而建，固定建筑物主要是利用竹林和小部分山地而建，但在土地性质比对中发现修有固定建筑物的那一片地为基本农田，必须进行拆除，老板损失惨重。民宿一个乡村旅游项目的附带部分，主要在搭设的可移动的木屋别墅为主，最后还是拆得老板直掉泪。

二，再说说若真要在山林地中建民宿，需要注意哪些“坑”，如何办才较为妥当？

1. 民宿的主体建筑（客房、室内餐厅等），最好是利用老屋进行改建，不提倡在山林地中新建。这是因为盘活利用老屋政策上没问题，在山林地中新建个头较大、面积较大的固定建筑，一般不会通过审批，且太打眼，想瞒都瞒不住。
2. 山林地主要作为民宿的配套利用而存在，尽量做到场地不推、竹木不砍。最好是不建个头、体积较大的固定建筑，即使要建，应以风雨廊道、休闲亭、生态停车场、室外生态餐厅、室外活动设施为主。
3. 至于在山林地里能不能搭设木屋、活动板房或搁置集装箱，需看当地的具体政策。若是当地允许，最好要先审批后实施。
4. 若的确需要在山林地中新建固定建筑，应先获得审批后才实施。目前总体说来对林地也管理较严格，笔者当地一建在山林中的农家乐也差点被拆除（好在该农家乐主要利用自己的老房子、老院子而改建，基本上没有新占用林地）。

（本文图片来自于网络）

山海花田来回答你的问题？不可以的，如果想做民宿必须到当地政府立项然后审批才可以做民宿，山林或者土地都是国家所有，你不能随便建设房屋或设施，这个流程应该是这样，先流转山林-工商注册-申请批复-最后才可以。具体事项需要当地办理为准。

你好感谢回答你的问题。自建房初始登记需提交资料及税费项目 1、收件内容 （1）土地使用权证（查验原件，收取复印件） （2）建设工程规划许可证或村镇建设工程规划许可证、建房执照、准建证等（原件） （3）工程竣工验收备案表或房屋安全鉴定报告（原件） （4）500平方米以上建设项目，须提交建设工程档案验收合格意见书和基本建设行政事业性收费征缴联系单（原件） （5）房地产测绘报告（原件） （6）公告报纸（限于提供建房执照、准建证等，或无证补证，原件） （7）具结书（限于提供建房执照、准建证等，或无证补证，须说明房屋来源并具结承担经济法律责任）（原件） （8）房屋初始登记申请书（原件） （9）当事人身份证件（交验原件，收取复印件） （10）登记机关认为需要提交的其它材料 2、税费项目 （1）产权登记费 （2）权证印花税

1.其实不太需要亲自去打工，而且半年时间也有点长。你可以去几个民宿发展比较好的地区看看和住住，例如云南和莫干山。

2.目前来讲，苏州民宿的发展要比西安好，毕竟整个江浙地区的民宿行业都是国内领先的。但据我了解，最近西安民宿也有了不错的进展。

3.如果你是民宿新人，不太建议刚开始就做那么多套，可以先开一两间试试。

民宿最大的风险还是淡旺季和邻居投诉吧

家庭农场里适合开农家乐，民宿吗？

首先，你的农场定位是什么？如果你的农场仅仅是搞作物经营，没有体验性，那么这样的农场是不适合搞农家乐的，所谓农家乐，游客朋友不仅仅是为了吃饭，更多的是为消遣，娱乐和体验，也就是说你的农场除了要有吃饭的地方，必须要有看点，有农家的体验。

第二，你的农场的交通情况怎么样？ 目前各行各业竞争十分激烈，即使你的农家乐饭菜有风味，如果交通不便利，地方过于偏远或者道路过于狭窄，那么无论你的农场定位如何，也不管你的农家乐饭菜味道怎么样，你的民俗再有特色，也无法吸引游客，俗话说酒香也怕巷子深。

第三，土地性质问题，目前开农家乐和民俗需要土地性质是建设用地，或者农村宅基地，而农场，一般来说，土地性质为基本农田或者一般农田，这样的话，开农家乐和民俗肯定是不合适的。一旦违反土地性质规定，会面临违建拆除的风险。2018年以来，在陕西秦岭违建别墅拆除过程中，沿着秦岭环山路一大批农家乐由于占用基本农田和一半农田，被全部拆除，这样的损失是致命的，一定要谨慎。

第四，你的客户群体是什么？如果是一般的游客，那么对于环境要求不高。如果是定位高端，可以承接会议和培训等，那么对于环境和自然条件要求必然非常高，当然投资也非常大。

下面举两个比较成功的例子，一个是我一个韩国朋友在西安市郊区开的韩国农场，除了种植，采摘等活动外，韩国特色料理的韩式农家乐非常有市场，同时农场草坪可以承接西施式婚礼，生意非常好，因为是外商投资，加之韩国料理的特色，所以很有优势，生意红火。另外一个是四川都江堰市战旗村的妈妈农场，是集餐饮，娱乐，住宿为一体的体验式新民宿，非常成功，大型的培训和宴会常常满座，需要提前预定。 以上是我的分析和介绍，希望可以解决你的问题。

你好！家庭农场里面可以开农家乐，农家乐本来就可以在增加到家庭农场经营项目里面。这样就不用再去申请办理餐饮营业执照了，如果你的农家乐经营范围项目里面不添加，你们你就要去办理餐饮服务许可证。家庭农场经营项目里面有园艺作物或其他农作物种植以及水产养殖为主要经营项目，可以种养结合或兼营相应的农场休闲观光服务。家庭农场不只是只有种植等，应该要经营多元化，具有吃、喝、玩、乐、休闲度假等一条龙服务，更利用发展。

个人认为家庭农场适合做农家乐，利用有利的条件，发展乡村旅游是三农发展的一个方向。家庭农场主要要有特色，结合当地的土特产，有特色的农产品，比起四川蒲江 成都龙泉这些地方都有特色水果作为家庭农场的有力支撑。更加适合做农家乐，采摘园。所以到底能不能做农家乐还要因地制宜。

朋友家庭农场里开一个农家院再合适不过了。但是怎么开，怎么经营是最关键的。有几点建议不知能否给你帮助。

目前有些农家乐，做生意根本不讲究回头客，他们的经营方针就是一棒子打死，下次你爱来不来。你吃的食物根本不是菜单上描述的，投机取巧。当然我说的不是绝对，肯定有货真价实的。我去过很多家农家乐都是饭口时候人爆满，后厨根本超负荷，等你喝水都喝饱了，上来的菜基本都没有食欲了。我理想中的农家乐，就是有农场，农场里有池塘，有满地跑的鸡鸭鹅，有农家肥成长的各种蔬菜，游客有时间或者愿意亲自动手摘菜，或者钓鱼，就适当优惠一些。一些复杂一些的菜需要提前预定（比如烤全羊）用优质的口碑，带动拉式的餐饮模式，预定一桌，准备一桌。可能我说的离现状有些偏远，但是目前的状态不改变，就是淘汰。